КВАРТИРА БЕЗ КРЕДИТА

На всякий случай, если кто-то сам не почитал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных настоящих.
Итак, берём калькулятор(а славнее эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и сообща почитаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.
Все повергнутые цены действительны на 19 января 2014, для города Казань. В вашем городе ситуация будет выделяться, однако вряд ли намного, т.к. "свободный рынок" уже утилитарны повсюду "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой.
Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут этакими же, что в моём расчёте.
Дано:
2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, сооруженном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почитай без мебели, со престарелыми холодильником, престарелой плитой и этакий же стиральной машиной.
Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир - 2,590,000 рублей.
Чтоб быть теснее к реальности и отдаленнее от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем провождать по цене 2,500,000 рублей.
Стоимость аренды квартиры - 17,000 рублей, подсоединяя коммуналку, однако без стоимости электричества и интернета.
Спервоначала риэлторы желали 18,000, однако в итоге мы с хозяином поладили на 17,000 рублей в месяц, плюс условились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.
Этак что электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать розно от квартиры и коммуналки, то, чаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, что и прочие статьи семейного бюджета. Почитаем токмо #жильё.
Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг
Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос(15%), выбираем тотальные ситуация и выполняем два расчёта - на 10 лет(120 месяцев)и на 20 лет(240 месяцев).
Получаем, что мы при любом раскладе должны разом же привнести за квартиру 375,000 рублей, а затем:
1)или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;
2)или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.
Переплата по кредиту за тяни срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.
Цифры не малые, однако тем не менее, мы должны к ним причислить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нету.
В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Частно я предрасположен ему веровать, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нету резона меня обманывать, а во-вторых, эта квартира укуплена из материнского капитала для его подрастающих ребятенков и потому в ней скорее итого прописано несколько человек из его семьи, что действует на стоимость коммунальных услуг.
Что бы там ни было, пускайте за истинный объём коммунальных платежей установим 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совершенно небольшая цифра. Однако даже если она будет выделяться от этого значения, то не сможет мощно перекривить наши дальнейшие расчёты.
Сейчас прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем этакую картинку:
1)мы должны будем платить по 43,062 целкового ежемесячно в течение 10 лет, или;
2)нам придётся выплачивать по 35,635 рублей любой месяц на протяжении 20 лет.
Запоминаем эти цифры. Двукратно чумазо ругаемся в адрес ненасытных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому увлекательному.
Мы принимаем эти ужасные ситуация. Принимаем безоговорочно, что объективную реальность, изменить кою прямиком сейчас мы не в состоянии. Почему мы готовимся к этим странным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и... берём квартиру в аренду.
Берём квартиру в аренду, чтоб "переплачивать чужому дяде"
Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц.
НО:
1)к моменту переезда в эту квартиру у нас уже следует быть 375,000 рублей, кои мы НЕ отдали на первоначальный взнос;
2)любой месяц мы должны располагать на ручках по 43,062 или 35,635 рублей(в подчиненности срока кредита), кои мы НЕ отдаём на ипотеку.
Спрос присутствия этих денег принципиально царствен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы любой месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в закладе у банка и будьте готовы в шабаше всякого месяца располагать одну из этих сумм на ручках, что будто вас выселят за просрочку платежа!
Сейчас, а также в предбудущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а прочее тихо, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.
Ремонт, обстановка, домашние объекты и многое прочее, что непредотвратимо потребует трат на свежем месте жительства покупаем и оплачиваем из любых прочих денег!Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи токмо НАКАПЛИВАЕМ!
И вот что мы получаем в плоде.
В начале года(мы токмо въехали в квартиру)мы обладаем на ручках 375,000 рублей кои не отдали на первоначальный взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между планировавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в шабаше года получаем:
Год 1:
( 43,062 - 17,000)12 = 312,744 накоплений 375,000 = 687.744 рублей или
( 35,635 - 17,000)12 = 223,620 накоплений 375,000 = 598,620 рублей
Год 2:
687,744 312,744 = 1,000,488 рублей
или
598,620 223,620 = 822,240
Год 3:
1,000,488 312,744 = 1,313,232
или
822,240 223,620 = 1,045,860
Отдаленнее любой может посчитать сам, прямо-таки прибавляя по 312,744 или 233,620 любой год, соответственно избранному сроку "ипотеки".
Кому неохота почитать, сообщаю:
вместо ипотеки на 10 лет вы тихо накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.
С учётом тех денег, кои вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно(умножаем 17,000 на число месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем плод из суммы планировавшейся переплаты).
При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом солидной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай!
Скоропостижная хворь или утрата работы не вгонят вас к выселению
Если возникнут проблемы с деньгами, вам, мыслимо, придётся потратить на аренду жилья чуть-чуть из накопленного(и этаким образом отхлынуть назад на пути к своей мишени)однако это в самом крайнем случае и токмо на то эпоха, покудова будете шукать свежую работу.
Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице разумеется ещё и с долгами(банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет продолжительна по чрезвычайно чуточной цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).
Вся лирика вроде "живём в своём жилье", "не нужно ютиться по съемным квартарам", "зато уже можем сооружать ремонт", энергично навязываемая банками - не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк чрезвычайно шибко вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.
Зато при аренде, все эти спросы элементарно решаются договором с собственником, по коему он не располагает лева вас выселить в течение установленного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может приподнимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год.
Ещё чуть-чуть о росте стоимостей и процентах
Уместно, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов... Тут меня могут поругать за этакие расклады, однако из песни слов не скинешь и, если частно вам позволяет совесть и миросозерцание, то можно использовать с пользой для себя ситуация гребаной капиталистической системы.
Секунднее толкуя - если у вас нету ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя отдать ростовщикам-банкирам финансы под проценты в облике обыкновенного вклада и компенсировать инфляцию, мыслимый рост стоимости недвижки а заодно и шутя ускорить рост ваших накоплений.
Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе(или где вы их там упрятываете)вы отнесете их в банк на обыкновенный депозит по ставке 10% одногодичных и будете любой год продлевать лепта с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.
Приступило первого года:
кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе.
Год 1 закончился:
у нас в банке покоится 375.000 1,1 = 412,500 к коим прибавляется(43,062-17,000)12 = 312,744 накоплений и получается
412,500 312,744 = 725,244
или
412,500 223,620 = 636,120
Год 2:
725,244 1,1 312,744 = 1,110,512
или
636,120 1,1 223,620 = 923,352
Год 3:
1,110,512 1,1 312,744 = 1,534,308
или
923,352 1,1 223,620 = 1,239,307
Год 4:
1,534,308 1,1 312,744 = 2,000,482
или
1,239,307 1,1 223,620 = 1,586,858
Год 5:
2,000,482 1,1 312,744 = 2,513,151 - Оно?
или
1,586,858 1,1 223,620 = 1,969,164
Год 6:
Кто желал ипотеку на 10 лет, уже цельный год существует в своей собственной квартире.
Или продолжает снимать престарелую квартиру, траты на кою целиком покрываются банковскими процентами(показательно по 20,900 в месяц).
Год 7:
Кто желал ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2,628,670 рублей в шабаше 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, коих набегает чуть предельнее 21,000 рублей в месяц.
Вот этакая незамысловатая математика.
15 минут расчётов, кои позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, кои при ипотеке пришлось бы трудиться на банкиров.
Ясно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать охотникам взять плазму или джип в кредит, почему, если вы не хотите участвовать в разбое этих нетерпеливых товарищей, то прямо-таки копите без вложений в банк. Всё равновелико это будет стократ выгоднее, чем охватывать банкиров и пополнить ряды людей, отрабатывающих чужие капиталы.
©